Watermolenweg 2

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een hoekperceel van circa 540 m2 met fraai aangelegde en verzorgde achtertuin. De garage en berging met overkapping/carport, bieden extra mogelijkheden voor een optimaal wooncomfort.

Op de begane grond biedt deze woning een woonkamer met eetkamer, grenzend aan de keuken. De voormalige opkamer is gewijzigd en ingericht met een keukenblok. Daaronder ligt een in zeer goede staat zijnde volledig betegelde kelder van circa 9 m2 met een stahoogte van circa 1.65 m1. Met de aangebouwde bijkeuken en berging rechtsachter en de inpandige garage aan de linkerzijde, biedt deze woning extra mogelijkheden voor persoonlijke woonopties.

De 1e verdieping biedt een compleet ingerichte badkamer, 4 slaapkamers en een doorloopkamer met dakkapel en extra kastruimte. De 2e verdieping is een bergzolder over de gehele breedte van de woning.

Gelegen op een hoekperceel aan de splitsing met Boterweg en Watermolenweg.
Je woont op loopafstand van het centrum van Erp. Hier vind je enkele winkels voor je dagelijkse boodschappen. Zo tref je hier onder meer een supermarkt, slagerij, slijterij, bakkerij en bloemist aan. In Erp zijn ook nog een aantal leuke eetgelegenheden te vinden. Het sportpark met diverse sportfaciliteiten en het geplande ‘Omnipark De Brug’ liggen om de hoek en fietsend/lopend binnendoor bereikbaar.
Net als het centrum, vind je ook de kinderopvang, basisschool en bushalte op loop- fietsafstand.
De uitvalswegen bevinden zich op korte afstand van de woning. Zo zijn de A50 en A2 goed bereikbaar.


Indeling begane grond:

Entree
Hal met meterkast, garderobe-nis en toegang naar de woonkamer. Afwerking met stucwerk en tegelvloer.

Woonkamer
De woonkamer heeft een goede lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De vloerafwerking is uitgevoerd met massief houten planken, wanden met stuc-/sierwerk en het plafond is voorzien van ‘Plankett’ plafondpanelen.
Vanuit de woonkamer toegang naar de eetkamer met keuken, portaal naar 1e verdieping en toegang naar de bijkeuken.

Eetkamer en Keuken
De eetkamer ligt aan de rechter-voorzijde en heeft extra daglicht-toetreding door de raamkozijnen aan de zuid-/westzijde. De voormalige opkamer is gewijzigd naar een keuken middels een open toegang vanuit de eetkamer.
Het keukenblok heeft een hoekopstelling en voor wat betreft apparatuur is deze keuken ingericht met; koelkast, gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser.

Kelder
Mede door de combinatie van de verhoogde keukenvloer heeft de kelderruimte een stahoogte van circa 1.65 meter. Deze ruimte ligt hierdoor iets minder diep en verkeerd in een zeer goede (droge) staat. Met een oppervlakte van ongeveer 9 m2 is deze provisieruimte een mooie aanvulling op het dagelijkse gebruikscomfort.

Bijkeuken
De bijkeuken heeft een vaste kast-/cv-ruimte met daarnaast een toilet en doucheruimte met wastafel, momenteel in gebruik als wasruimte. In de bijkeuken zijn nog extra witgoed-aansluitingen aanwezig. Op de vloer ligt een keramische tegel en de wanden zijn voorzien van stucwerk en lambrisering. Het plafond is eveneens voorzien van ‘Plankett’ plafondafwerking. Het aanrechtblok geeft extra gebruiksmogelijkheden aan deze ruimte.


Indeling 1e verdieping:

Overloop
Vanwege het dakkapel aan de achterzijde is er extra daglichttoetreding.
Vanuit deze overloop toegang naar de badkamer, 4 slaapkamers en de doorloopkamer.

Badkamer
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. De verdere afwerking bestaat uit een pvc-vloer, betegelde wanden en het plafond is bekleed met kunststof panelen.

Doorloopkamer
De overgang naar de 3e en 4e slaapkamer loopt via een doorloopkamer. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel, vaste kastruimte en kan multifunctioneel worden ingezet.

4 slaapkamers
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een ruim dakkapel en eigen wastafel. De slaapkamer aan de rechter-voorzijde heeft vloertapijt en de overige slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van sier-/stucwerk de plafonds deels afgewerkt met plafondpanelen en gipsplatenplafond.
De raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas en de badkamer en 2 slaapkamers tevens van rolluiken. De 3e slaapkamer aan de noordzijde heeft een balkondeur.



Bergzolder:

Een vlizotrap geeft toegang naar de ruime bergzolder over de volledige breedte van het woonhuis.



Buiten:

Garage en Berging
De inpandige garage meet een oppervlakte van circa 24 m² en grenst aan de woonkamer. Momenteel is deze ruimte als zodanig in gebruik met plaats voor extra hobby-/knutselruimte. Vanwege de situering is deze ruimte ook multifunctioneel in te zetten of te verbinden met de woonkamer.
Direkt achter de bijkeuken is nog een extra berging gebouwd met daarachter een Carport/overkapping. De Carport is bereikbaar vanuit de Boterweg aan de zuidzijde van het perceel.

Tuin
De tuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestratingen, diverse terrassen met borders en gazon. Er is een grondwaterpomp geïnstalleerd met losse slangen, zodat de gehele tuin met grondwater kan worden besproeid. In de achtertuin is een kippenhok met ren geplaatst en verder zijn er 2 houten tuinhuisjes aanwezig. De tuin biedt extra woonplezier en is goed verzorgd met een leuke gevarieerde indeling. Diverse mogelijkheden voor jong en oud, zeg maar een gezinsleven, kan hier goed uit de voeten.


Algemeen:
- Gelegen op een hoekperceel
- Ruime vertrekken op elke woonlaag
- Zeer goed onderhouden
- Meterkast en bedrading vernieuwd
- 4 slaapkamers
- Garage en berging
- Carport/overkapping
- Zeer verzorgde tuin


We trachten u zoveel als mogelijk te informeren maar voor de juiste indruk moet u deze woning beslist gezien hebben!

Brochure:
De volledige brochure kan worden gedownload via de website van de verkopende makelaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 519.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.710,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 540 m² Inhoud 690 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 44 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 24-08-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop Combifort 30/50+ (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (15.0 m bij 24.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten frequent onderhoud schilderwerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie E Perceelnummer 1468 Oppervlakte 540 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties