Wethouder Van Dijkstraat 20

Omschrijving

Instapklare ‘nieuwe’ hoekwoning met moderne afwerking en uitstekende isolatievoorzieningen. In combinatie met diverse trendy details van materiaalgebruik is het totaalplaatje wel echt 2023.
De buitenunit van de warmtepomp staat op het dak en valt door zijn innovatieve uitvoering nauwelijks op. Samen met de warmtepompboiler en WTW ben je met dit systeem zeer energiezuinig en bovendien gasloos, klaar voor de toekomst!

Deze gezinswoning heeft op de begane grond, mede dankzij de uitgevoerde ‘nieuwbouwoptie uitbouw’, een ruime mogelijkheid voor opstelling van de eet- en zithoek. De keuken ligt aan de voorzijde waar je uitkijkt over de nog in te vullen groene zone met onder andere een Wadi.
De woning heeft 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. De 2e verdieping is nog een open ruimte met de mogelijkheid voor een extra slaap- of werkkamer.
In de achtertuin staat een houten berging en de erfafscheiding is ook geplaatst. Verder dient de zij- en achtertuin nog te worden ingericht.

Gelegen aan een groenstrook met wandelpad in de nieuwbouwwijk ‘De Bolst’ in Erp met de Maria basisschool, kinderopvang en bushalte op loopafstand.
Je woont op korte fietsafstand van het centrum van Erp. Hier vind je uitgebreide sportfaciliteiten en enkele winkels voor je dagelijkse boodschappen. Zo tref je hier onder meer een supermarkt, slagerij, slijterij, bakkerij en bloemist aan. In Erp zijn ook nog een aantal leuke eetgelegenheden te vinden.
De uitvalswegen bevinden zich op korte afstand van de woning. Zo zijn de A50 en N279 goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Entree
Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang naar de woonkamer/keuken.

Woonkamer
De woonkamer is voorzien van een glad afgewerkte betonlook cementdekvloer met vloerverwarming, met aan de achterzijde een brede raampartij met loopdeur naar de achtertuin. De tuingerichte woonkamer is verder voorzien van keurig met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de trap-/provisiekast.

Keuken
De keuken ligt aan de voorzijde en heeft een breed raamkozijn met uitzicht over de groenstrook met Wadi. De dubbele wandopstelling van het keukenblok geeft extra berg- en werkbladruimte met onder andere een koffiehoek. Het keukenblok, met keramiek gevlamd werkblad, is luxe ingericht met een Bora inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en wijnkoeler.


1e verdieping:

Overloop
Overloop met toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers.

Badkamer
De moderne en trendy badkamer is ingericht met toilet, dubbel wastafelmeubel (met verwarmde spiegel), inloopdouche en designradiator. De wanden en vloer zijn geheel betegeld met 2 soorten/kleuren tegels en verder is er een mechanische afzuiging (WTW) en draaikiepraam.

3 Slaapkamers
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en keurig afgewerkte wanden/plafond van stucwerk. De vensterbanken zijn van gepolijst composiet. Voor de verwarming van deze woonlaag is gekozen voor paneelradiatoren. Deze innovatieve paneelradiatoren zijn elektrisch met ventilatiefunctie en daarnaast ook aangesloten op het water-gedragen vloerverwarmingssysteem. De kleinste slaapkamer en de hoofdslaapkamer hebben een vaste kastruimte op basis van standaard maatvoeringen en inrichting. Tevens zijn deze beiden kastruimten zo gemaakt dat er, indien gewenst, standaard model-deuren kunnen worden geplaatst. We laten het u graag zien!


2e verdieping:

Vaste trapopgang naar de open ruimte met opstelling van witgoed, warmtepompinstallatie met warmtepompboiler en WTW. Op deze woonlaag zijn twee dakramen geplaatst ten behoeve van extra daglichttoetreding. Een extra slaap- of werkkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden.


Buiten:
De tuin is voorzien van een erfafscheiding met in de achtertuin een tuinpoort en houten tuinberging. De inrichting van de tuin is nog geheel naar eigen wens in te vullen. Zo kun je nog even bedenken hoe de zij- en achtertuin zouden kunnen aansluiten bij je woonwensen qua buitenleven.


Algemeen:
- Moderne en keurig afgewerkte woning
- Uitstekende isolatievoorzieningen
- Warmtepompinstallatie en gasloos
- Parkeerplaatsen achterzijde
- Voorzijde groenstrook met Wadi

We trachten u zoveel als mogelijk te informeren maar voor een goede eigen indruk moet u deze woning beslist gezien hebben!

Brochure:
De volledige brochure kan worden gedownload via de website van de verkopende makelaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.566,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 410 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 09-05-2033 Verwarming Warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (11.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen nieuwbouw Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten nieuwbouw Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie R Perceelnummer 1694 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties