Kuilven 11

Omschrijving

Zoek jij een vrijstaand woonhuis om nog geheel naar eigen wens te moderniseren, dan is dit een mooie kans.

Deze woning is in 1959 gebouwd en ongeveer 15 jaar later is deze aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer. De garage is met de later aangebouwde tuinkamer inpandig gekoppeld.

Gebouwd met degelijke materialen en constructies, en verder vanaf die datum nagenoeg niet meer gemoderniseerd.

Op de begane grond biedt deze woning een combinatie van woonkamer met tuinkamer, waarbij de leefkeuken doorgang biedt naar de bijkeuken en woonkamer. Bij het moderniseren van deze begane grond zijn er wel wat connecties te bedenken die bijdragen aan een extra fraai en praktisch woongenot. Bij de entree met opgang naar de 1e verdieping is tevens ook toegang naar de kelder van circa 5 m2 met een hoogte van circa 1.80 m1.

De 1e verdieping is ingedeeld met 4 slaapkamers, een doucheruimte en een overloop met vlizotrap naar de bergzolder.

Het woonhuis ligt ‘vrij’ op de kavel met een afstand van circa 6,5 meter naar de voorste perceelgrens. Een brede oprit aan de rechterzijde naar de garage van circa 27 m2, en aan de linkerzijde een vrije ruimte van circa 4 meter breed als tuin en extra achterom.

De achtertuin is gemiddeld ongeveer 25 meter diep, kenmerkend voor de bouwperiode met grote moestuin. Het zou hier zomaar weer kunnen; groentetuin met wat fruitbomen, aan ruimte geen gebrek!
Er staat nog een kas en helemaal achterin nog een tuinschuur/berging.

Gelegen aan een verkeersluwe woonstraat in Keldonk.
Je woont in de dorpskern met om de hoek o.a. een banketbakker, de Antonius(basis)school, gemeenschapshuis ’t Span en sportpark ‘De Koulberg’, waar diverse activiteiten worden georganiseerd, en tevens voetbalclub RKVV-Keldonk is gesetteld. Voor je dagelijkse boodschappen ben je ‘binnendoor’ snel in Erp en tref je hier onder meer een supermarkt, slagerij, slijterij en bloemist aan.
De uitvalswegen bevinden zich op korte afstand van de woning. Zo zijn de A50 en A2 goed bereikbaar.


Indeling begane grond:

Entree
Hal met meterkast, kelder, trapopgang en toegang naar de leefkeuken en woonkamer. Afwerking met stucwerk en houten lambrisering.

Woonkamer
Deze woonruimte heeft extra daglichttoetreding met het zijraam, verder grenst deze ruimte aan de aangebouwde tuinkamer en is er een doorgang naar de hal en leefkeuken.

Keuken
De leefkeuken is het ‘verkeerspunt’ tussen hal, woonkamer en bijkeuken. De inrichting en afwerking is eenvoudig maar wel met een ruim formaat raamkozijn voor ook weer een goede lichtinval.

Bijkeuken
De bijkeuken met opstelling van de cv-ketel biedt ruimte voor witgoed en tevens is hier de toiletruimte en een extra doucheruimte. Doorgang vanuit de bijkeuken naar de later aangebouwde tuinkamer.

Tuinkamer
De tuinkamer heeft een plat dak met lichtkoepel en aan de achterzijde een grote glaspui. Er is een loopdeur naar de achtertuin, oprit en doorgang naar de garage.

Indeling 1e verdieping:

Overloop
Veel lichtinval vanwege extra raam vanuit oorspronkelijke indeling. Vanuit deze overloop toegang naar 4 slaapkamers en de doucheruimte.

4 slaapkamers
Alle slaapkamers hebben een gelijksoortige niet gemoderniseerde afwerking waarbij een slaapkamer toegang heeft naar het plat dak boven de bijkeuken.

Badkamer
De eenvoudige doucheruimte ligt in het verlengde van de overloop.


Zolder:

Via een vlizotrap, vanuit de overloop op de 1e verdieping, kom je op de bergzolder. Deze ruimte is opgedeeld in tweeën en verder zijn hier geen installaties aanwezig.


Buiten:

Garage
De garage meet een oppervlakte van circa 27 m² en is voorzien van een zadeldak bedekt met pannen. Steeds vaker gaat de auto niet meer in de garage maar het zou heel makkelijk kunnen en anders is het een prima ruimte voor hobby’s of anderszins.

Tuin
De tuin is voorzien van sierbestratingen, terras aan achtergevel en diverse soorten beplanting. Er staat nog een kas en achterin nog een extra tuinschuur/berging.
Volop mogelijkheden voor allerlei wenselijke indelingen en inrichting. Wie weet wordt het wel een combinatie van de van oudsher bedoelde moestuin, in combinatie met een siertuin met zwembad of anderszins, de ruimte is er.

Algemeen:
Volledig te moderniseren woonhuis
Vrije ligging op het perceel
Grote garage en extra bijgebouwen

We trachten u zoveel als mogelijk te informeren maar voor de juiste indruk moet u deze woning beslist gezien hebben!


Brochure:
De volledige brochure kan worden gedownload via de website van de verkopende makelaar.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.319,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 750 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 613 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 46 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Radson (Gasketel uit 1992, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 425 m² (25.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (660 bij 408) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting houten dakbeschot Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Toelichting onderhoud binnen Gedateerd Onderhoud buiten Redelijk Toelichting onderhoud buiten Dak, goten en gevels goed, achterstallig schilderwerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie P Perceelnummer 1005 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie P Perceelnummer 1006 Oppervlakte 418 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente ERP Sectie P Perceelnummer 1004 Oppervlakte 32 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties